대출
신혼희망타운 수익공유 계산기
신희타 수익공유형 모기지를 이용한 뒤 주택을 매도하거나 대출을 상환할 때 예상되는 기금 정산액을 계산합니다.
무엇을 계산하나요?
신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품 이용자가 주택 매도 또는 대출 상환 시 예상 시세차익, 적용 정산비율, 기금 수익공유 정산액과 수익공유 후 남는 시세차익을 확인합니다.
입력 항목
- 기본 분양가격: 공급계약서상 기본 분양가격에 발코니 확장비를 포함하고 옵션가격은 제외한 금액
- 정산 시점 주택가격: 매도 시 예상 매도가격 또는 상환 시 시뮬레이션용 예상 평가가격
- 모기지 담보인정비율: 실제 선택한 30%, 40%, 50%, 60%, 70%
- 모기지 이용기간: 공식 정산표에 적용할 1~30년 정수 연수
- 정산 시점 자녀 수: 없음, 1명, 2명 이상
결과를 이렇게 보세요
기금 정산 예상액은 시세차익에 적용 정산비율을 곱한 값입니다. 수익공유 후 남는 시세차익은 최종 실수령액이 아니며 세금, 대출원금 상환과 거래비용을 반영하기 전 금액입니다.
계산 공식
공유 대상 시세차익 = max(0, 정산 시점 주택가격 - 기준 분양가격), 기금 정산 예상액 = 공유 대상 시세차익 × 적용 정산비율 ÷ 100
계산 예시
공식 FAQ 사례처럼 기준 분양가격 4억 6,000만원, 매도가 8억 9,000만원, LTV 30%, 10년, 자녀 없음이면 시세차익은 4억 3,000만원, 정산비율은 28%, 기금 정산 예상액은 1억 2,040만원입니다.
자주 틀리는 부분
- 계약서 전체 금액을 그대로 넣지 말고 발코니 확장비 포함·옵션가격 제외 기준을 확인하세요.
- 4억원 한도가 적용된 경우 선택 LTV의 표 비율을 그대로 사용하지 마세요.
- 정산 시 중개보수, 세금, 이자나 수리비를 시세차익에서 임의로 빼지 마세요.
주의사항
- 실제 정산은 대출 약정, 사업장별 적용 조건, 감정평가 및 기금·수탁은행의 최종 확인을 따릅니다.
- 남은 대출원금, 양도소득세, 중개보수, 취득 관련 비용, 감정평가비, 수리비, 대출이자와 기타 비용은 결과에 포함되지 않습니다.
- 금리는 사업장과 모집공고 시점에 따라 적용 조건이 다를 수 있으므로 본인의 입주자모집공고와 대출 실행 조건을 확인하세요.
신혼희망타운 수익공유형 모기지란?
신혼희망타운 입주자의 주택 구입을 지원하고, 주택 매도 또는 대출 상환 때 발생한 시세차익 일부를 기금과 공유하는 전용 장기 주택담보대출상품입니다.
신희타 수익공유는 어떻게 계산하나요?
기준 분양가격과 정산 시점 주택가격의 차이에서 양의 시세차익을 구한 뒤, 모기지 비율·이용기간·자녀 수로 정한 수익공유 정산비율을 곱해 기금 정산액을 계산합니다.
- 분양가격 → 정산 시 주택가격 → 시세차익
- 모기지 비율·이용기간·자녀 수 → 정산비율
- 시세차익 × 정산비율 → 기금 정산 예상액
정산비율은 무엇으로 결정되나요?
모기지 담보인정비율, 모기지 이용기간, 정산 시점의 인정 자녀 수가 함께 결정합니다. 모기지 비율이 낮고 이용기간이 길며 인정 자녀 수가 많을수록 표상 정산비율이 낮아집니다.
10년 이후에는 정산비율이 어떻게 달라지나요?
공식 정산표 구조에 따라 1~9년 초기 비율에서 10년부터 매 1년마다 2%p씩 낮아지며, 자녀 없음 20%, 자녀 1명 15%, 자녀 2명 이상 10%의 최저 비율보다 낮아지지 않습니다.
자녀 수가 많으면 어떻게 달라지나요?
같은 모기지 비율과 이용기간이라도 자녀 없음, 1명, 2명 이상 순서로 정산비율이 낮아집니다. 2명 이상은 같은 그룹으로 계산합니다.
집값이 떨어지면 어떻게 되나요?
매각가격 또는 평가가격이 기준 분양가격 이하라 시세차익이 없으면 입력값 기준 추가 수익공유 정산액은 0원입니다. 이 계산기는 손실분담이나 손실보전을 계산하지 않습니다.
어떤 분양가격을 입력해야 하나요?
주택공급계약서상의 기본 분양가격을 기준으로 발코니 확장비용은 포함하고 선택품목 등 옵션가격은 제외합니다.
4억원 대출한도는 계산에 어떤 영향을 주나요?
선택 LTV의 가입금액이 4억원을 넘으면 공고상 4억원을 기준으로 LTV와 수익공유비율이 재적용됩니다. 다만 공개자료에 연속 재산정 산식이 없어 이 계산기는 임의 반올림·보간하지 않고 실제 대출약정서의 적용 정산비율을 입력받습니다.
매도하지 않고 모기지만 상환하면?
주택 매도 없이 대출을 상환해 정산할 때도 수익공유가 발생할 수 있으며, 실제 주택가격은 공식 감정평가 등 정해진 절차로 결정될 수 있습니다. 계산기의 예상 평가가격은 시뮬레이션용입니다.
이 계산에 포함되지 않는 비용
양도소득세, 중개보수, 취득 관련 비용, 감정평가 비용, 수리비, 대출이자, 남은 대출원금과 기타 비용은 시세차익 및 결과에서 차감하지 않습니다.
자주 묻는 질문
신혼희망타운 수익공유형 모기지는 무엇인가요?
신혼희망타운 입주자의 주택 구입을 지원하고 주택 매도 또는 대출 상환 시 발생한 시세차익 일부를 기금과 공유하는 전용 주택담보장기대출상품입니다.
신혼희망타운 수익공유는 어떻게 계산하나요?
기준 분양가격보다 높은 매각가격 또는 평가가격에서 생긴 시세차익에 모기지 비율, 이용기간과 자녀 수로 정해지는 정산비율을 곱해 기금 정산액을 계산합니다.
신희타 수익공유 정산비율은 무엇으로 정해지나요?
전용 모기지의 담보인정비율, 모기지 이용기간, 정산 시점에 인정되는 자녀 수로 정해집니다. 실제 적용값은 대출약정서와 기금·수탁은행 확인을 우선합니다.
모기지 30%, 40%, 50%, 60%, 70%에 따라 정산비율이 달라지나요?
네. 공식 선택 LTV별 초기 정산비율이 다릅니다. 다만 선택 LTV의 대출액이 4억원을 넘으면 4억원 한도 기준으로 LTV와 수익공유비율이 재적용되므로 선택 비율의 표를 그대로 쓰면 안 됩니다.
신혼희망타운을 10년 후 매도하면 정산비율은 얼마인가요?
10년 정산비율은 LTV와 자녀 수에 따라 다릅니다. 예를 들어 LTV 30%는 자녀 없음 28%, 1명 18%, 2명 이상 10%이고, LTV 70%는 각각 48%, 38%, 28%입니다.
10년 이후에는 정산비율이 어떻게 줄어드나요?
1~9년 초기 정산비율을 기준으로 10년부터 매 1년마다 2%p씩 낮아집니다. 다만 자녀 없음 20%, 자녀 1명 15%, 자녀 2명 이상 10% 아래로는 내려가지 않습니다.
자녀가 1명 또는 2명 있으면 정산비율이 어떻게 달라지나요?
같은 LTV와 이용기간에서는 자녀 1명이 자녀 없음보다 낮고, 자녀 2명 이상은 더 낮은 정산비율을 적용합니다. 2명 이상은 같은 그룹입니다.
분양계약 전에 태어난 자녀도 자녀 수에 포함되나요?
주택도시기금 공식 FAQ는 분양계약 전에 출생한 자녀도 수익공유 정산 시 자녀 수에 포함된다고 안내합니다. 실제 인정 서류와 기준은 수탁은행에 확인하세요.
정산할 때 자녀가 성인이면 자녀 수에서 빠지나요?
주택도시기금 공식 FAQ는 정산 시점에 자녀가 만 19세 이상이 되어도 자녀 수에서 제외하지 않는다고 안내합니다.
집값이 분양가보다 떨어지면 수익공유 정산금도 내나요?
매각가격 또는 평가가격이 기준 분양가격 이하라 시세차익이 없으면 추가 수익공유 정산액은 없습니다. 기금이 손실을 분담하거나 대출원금을 줄이는 계산은 하지 않습니다.
어떤 분양가격을 계산기에 입력해야 하나요?
주택공급계약서에 적힌 기본 분양가격을 기준으로 입력합니다. 계약서 전체 합계와 다를 수 있으므로 항목을 구분해 확인하세요.
발코니 확장비와 옵션비도 분양가격에 포함되나요?
공식 FAQ 기준으로 발코니 확장비용은 포함하고 선택품목 등 옵션가격은 제외합니다.
모기지 대출이 4억원을 넘으면 어떻게 계산하나요?
선택 LTV 적용 가입금액이 4억원을 넘으면 공고상 4억원을 기준으로 LTV와 수익공유비율이 재적용됩니다. 공개자료에 연속 재산정 공식이 확인되지 않아 이 계산기는 임의 보간하지 않고 대출약정서의 실제 적용 정산비율을 입력하도록 합니다.
집을 팔지 않고 대출만 상환해도 수익공유 정산을 하나요?
네. 전용 모기지는 주택 매도뿐 아니라 대출금 상환 때도 수익공유 정산 대상이 될 수 있습니다. 이 경우 주택가격은 공식 감정평가 등 정해진 절차에 따라 결정될 수 있습니다.
양도세나 중개수수료를 빼고 시세차익을 계산하나요?
아닙니다. 공식 안내상 중개료, 취득세, 양도소득세, 수리비, 대출이자 등은 수익공유 손익 계산에서 차감하지 않습니다.
계산 결과가 실제 LH 정산액과 다를 수 있나요?
네. 실제 약정, 사업장별 조건, 기간·자녀 인정, 감정평가와 기금·수탁은행의 최종 확인에 따라 달라질 수 있는 예상값입니다.
신혼희망타운 모기지 금리는 모두 같은가요?
아닙니다. 현재 LH 일반 안내와 과거·개별 사업장 공고의 적용 금리가 다를 수 있습니다. 본인의 입주자모집공고와 대출 실행 시점 약정을 확인해야 하며 금리는 이 정산 계산식의 입력값으로 사용하지 않습니다.
입력한 분양가와 매도가가 저장되나요?
아닙니다. 입력값과 계산 결과는 브라우저에서만 처리하며 서버, URL, 로컬 스토리지나 세션 스토리지에 저장하지 않습니다.