대출
신혼희망타운 자금계획 계산기
계약금·중도금·신희타 모기지·추가 대출·보유 현금을 합쳐 잔금 시 필요한 자기자금을 계산합니다.
무엇을 계산하나요?
신혼희망타운의 분양·입주 과정에서 이미 납부된 돈, 중도금대출 상환, 신규 모기지와 현금을 분리해 잔금일 추가 준비자금을 확인합니다.
입력 항목
- 기본 분양가격·발코니 확장비·선택 옵션비
- 시행사에 이미 납부한 자기자금
- 중도금대출로 납부된 분양대금과 잔금일 상환잔액
- 신희타 모기지 비율 또는 확인한 실제 실행 예정액
- 확인한 추가 주담대 예상액과 잔금 투입 현금
- 세금·등기비 등 기타 입주 예정비용
결과를 이렇게 보세요
추가 준비자금은 잔금일의 미납 분양대금·중도금대출 상환·기타비용에서 신규 모기지·추가대출·투입 현금을 뺀 참고값입니다. 대출 승인이나 입주 가능을 확정하지 않습니다.
계산 공식
미납 분양대금 = 총 분양·옵션 비용 - 기납부 자기자금 - 중도금대출로 납부된 분양대금, 잔금일 필요자금 = 미납 분양대금 + 중도금대출 상환잔액 + 기타비용, 추가 준비자금 = max(0, 잔금일 필요자금 - 신규 조달자금)
계산 예시
분양가 4억6천만원, 확장비·옵션비 각 1천만원, 기납부 4천6백만원, 중도금 납부·상환잔액 2억7천6백만원, LTV 50%, 추가대출 5천만원, 현금 3천만원, 기타비용 1천만원이면 모기지 기준가격은 4억7천만원, 예상 모기지는 2억3천5백만원, 추가 준비자금은 1억2천9백만원입니다.
자주 틀리는 부분
- 분양가에서 중도금 납부액을 빼지 않은 채 상환잔액을 다시 더하면 중도금 원금이 이중 계산됩니다.
- 이미 납부한 계약금과 잔금일 보유 현금을 중복 입력하지 마세요.
- 추가 주담대는 자동 승인액이 아니라 금융기관에서 확인한 예상액만 입력하세요.
주의사항
- 최근 공고에서도 중도금 집단대출 운영 여부와 모기지 의무가입 여부가 사업장별로 다를 수 있습니다.
- 실제 모기지 실행액·은행 감정가·DSR·추가대출·잔금은 LH와 수탁은행에서 확인하세요.
- 금리와 상환조건은 공고·실행 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
신혼희망타운 자금계획 계산기란?
대출 승인 가능액이 아니라 계약금·중도금·잔금과 신규 조달자금의 흐름을 한 화면에서 정리하는 도구입니다.
신희타 잔금은 어떤 돈으로 구성되나요?
미납 분양대금, 기존 중도금대출 상환액과 기타 입주비용을 잔금일 필요자금으로 보고, 신희타 모기지·추가대출·보유 현금으로 충당합니다.
중도금대출은 왜 따로 계산해야 하나요?
중도금대출은 이미 시행사에 납부된 분양대금이면서 잔금일에는 은행에 상환할 부채입니다. 납부액을 미납 분양대금에서 빼고 상환잔액은 별도 유출로 더해야 이중계산을 피할 수 있습니다.
신혼희망타운 모기지는 얼마까지 계산되나요?
공식 안내의 30·40·50·60·70% 선택값과 최대 4억원, 주택가격 70% 이내 기준을 적용합니다. 실제 실행액이 있으면 고급 설정에서 직접 입력할 수 있습니다.
모기지 30%·50%·70% 차이는 무엇인가요?
현재 잔금에 필요한 자기자금은 비율에 따라 달라질 수 있습니다. 반면 향후 수익공유 정산비율도 달라질 수 있으므로 별도 수익공유 계산기로 함께 확인하세요.
4억원 한도는 어떻게 적용되나요?
발코니 확장비를 포함한 모기지 기준가격에 선택 LTV를 곱한 뒤 4억원을 넘으면 예상 모기지를 4억원으로 제한합니다.
추가 주담대는 자동 계산하지 않는 이유
추가 주담대는 은행 감정가, DSR, 소득·기존부채·신용·담보순위와 금융기관 정책에 따라 달라 사용자 확인액만 반영합니다.
발코니 확장비와 옵션비는 어떻게 넣나요?
발코니 확장비는 공식 FAQ 기준 모기지 기준가격과 총 입주비용에 포함하고, 유상 옵션비는 총 입주비용에만 포함합니다.
잔금일에 현금이 얼마나 필요한지 보는 방법
결과의 잔금일 총 필요자금과 확보 예정자금 차이를 확인하세요. 부족이 없더라도 실제 대출 실행과 비용을 다시 확인해야 합니다.
계산에 포함하지 않은 비용
취득 관련 세금·등기·법무사·이사비 등은 자동 산정하지 않으며 사용자가 기타 입주 예정비용으로 입력합니다. 대출이자와 승인 가능성도 계산하지 않습니다.
자주 묻는 질문
신혼희망타운 자금계획 계산기는 무엇을 계산하나요?
입주·잔금 시점의 미납 분양대금, 중도금대출 상환액과 기타비용에서 신규 모기지·추가대출·현금을 빼 추가 준비자금을 계산합니다.
신혼희망타운 잔금은 어떻게 계산하나요?
총 분양·옵션 비용에서 자기자금과 중도금대출로 이미 시행사에 납부된 금액을 빼 미납 분양대금을 구하고, 중도금대출 상환잔액과 기타비용을 더합니다.
신희타 모기지는 분양가의 몇 퍼센트까지 가능한가요?
현재 공식 안내상 30%, 40%, 50%, 60%, 70% 중 선택하며 주택가격의 70% 이내입니다. 사업장과 약정 조건을 확인하세요.
신혼희망타운 모기지 최대한도는 얼마인가요?
현재 일반 안내상 최대 4억원이며 주택가격의 70% 이내입니다. 실제 실행액은 심사와 사업장별 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
모기지 30%, 50%, 70%를 선택하면 자기자금이 얼마나 달라지나요?
다른 입력이 같다면 예상 모기지가 달라져 추가 준비자금도 달라집니다. 결과 아래 비교 카드는 4억원 한도까지 반영합니다.
중도금대출은 잔금 계산에서 어떻게 처리하나요?
시행사에 이미 납부된 중도금은 미납 분양대금에서 빼고, 잔금일 은행에 상환할 현재 잔액은 별도 필요자금으로 더합니다.
중도금대출 잔액을 분양가에 다시 더하면 안 되나요?
먼저 중도금 납부액을 미납 분양대금에서 빼지 않았다면 다시 더할 때 이중계산됩니다. 이 도구는 납부액과 상환잔액을 분리해 처리합니다.
계약금은 이미 낸 돈으로 계산하나요?
네. 본인 돈으로 시행사에 납부한 계약금과 중도금 합계를 이미 납부한 자기자금에 입력합니다.
발코니 확장비도 모기지 계산에 포함되나요?
주택도시기금 공식 FAQ 기준으로 발코니 확장비는 모기지 산정용 분양가격에 포함합니다.
유상 옵션비는 어떻게 계산하나요?
유상 옵션비는 실제 총 입주비용에 포함하지만 공식 FAQ 기준 모기지 산정용 분양가격에서는 제외합니다.
신희타 모기지와 일반 주담대를 같이 이용할 수 있나요?
가능 여부와 금액은 담보순위, LTV·DSR과 금융기관 심사를 따라야 합니다. 이 도구는 확인한 예상액만 반영합니다.
추가 주담대 한도도 자동 계산해주나요?
아닙니다. 은행 또는 금융기관에서 확인한 추가 주담대 예상액을 사용자가 직접 입력합니다.
은행 감정가가 달라지면 추가대출도 달라질 수 있나요?
네. 은행 감정가와 담보정책이 달라지면 추가대출 심사 결과도 달라질 수 있습니다.
DSR은 이 계산기에 반영되나요?
아닙니다. 소득·기존부채 등 개인별 DSR 심사를 자동 계산하지 않습니다.
취득세와 등기비용도 포함되나요?
자동 계산하지 않습니다. 확인한 예상액을 기타 입주 예정비용에 합산해 입력하세요.
신희타 모기지 비율이 높으면 무조건 좋은가요?
아닙니다. 현재 자기자금은 줄 수 있지만 부채와 향후 수익공유 정산비율이 달라질 수 있어 추천이나 유불리를 판단하지 않습니다.
모기지 비율에 따라 수익공유도 달라지나요?
네. 향후 매도·상환 시 수익공유 정산비율에 영향을 줄 수 있으므로 연결된 수익공유 계산기에서 별도로 확인하세요.
입력한 분양가와 대출금액은 저장되나요?
아닙니다. 브라우저에서만 계산하며 서버, URL, 로컬 스토리지, 세션 스토리지와 GA4에 금액을 저장하거나 전송하지 않습니다.
실제 잔금액과 계산 결과가 다른 이유는 무엇인가요?
사업장 정산내역, 이자·세금·등기비, 모기지 실행액, 중도금 상환액과 추가대출 심사 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.
사업장마다 대출 조건이 달라질 수 있나요?
네. 최근 공고에서도 중도금 집단대출 운영 여부와 전용 모기지 의무가입 여부가 다를 수 있으므로 본인 공고와 약정을 확인해야 합니다.