신생아 특례대출 계산기

무엇을 계산하나요?

출산·입양 시점과 신생아 특례 디딤돌대출의 소득·자산·주택 요건을 확인하고 LTV, DTI, 상품 최대한도 및 대환 잔액 중 제한값으로 예상한도와 자기자금을 계산합니다.

입력 항목

• 신규구입 또는 기존 주담대 대환
• 자녀 생년월일·입양일과 신청 예정일
• 부모별 연소득과 맞벌이 여부
• 순자산·주택 평가금액·전용면적
• 생애최초 보증과 수도권·규제지역
• 기존 부채·대환 잔액·담보한도 차감액
• 기간·상환방식·추가출산 시뮬레이션

결과를 이렇게 보세요

결과는 입력값 기준 범위·추가 확인·초과로 구분하며 승인 여부를 확정하지 않습니다. 예상한도는 조정 LTV, DTI, 상품 최대 4억원과 대환 시 기존 잔액 중 가장 낮은 값입니다.

계산 공식

신규 예상한도 = min(평가액×LTV-담보차감액, DTI 60% 역산한도, 4억원), 대환 예상한도 = min(정책 예상한도, 기존 주담대 잔액)

계산 예시

평가액 6억원에 LTV 70%이면 LTV 한도는 4억2천만원이지만 DTI 여력이 충분해도 상품 최대한도 4억원이 적용됩니다.

자주 틀리는 부분

• 과거 최대 5억원 자료를 현재 기준으로 사용하지 마세요.
• 생애최초라는 이유만으로 수도권·규제지역에 80%를 적용하지 마세요.
• 대환되는 기존 주담대를 DTI 기존부채와 신규대출에 중복 입력하지 마세요.
• 태아나 추가출산 계획을 현재 출산요건으로 계산하지 마세요.

주의사항

• 실제 소득·자산·담보·보증·대환 심사는 기금e든든과 수탁은행에서 확인하세요.
• 특례 종료 후 금리는 최초 신청 당시 소득과 종료 시점 기준에 따라 달라 자동 예측하지 않습니다.

신생아 특례 디딤돌대출이란?

대출 접수일 기준 2년 내 출산·입양 가구의 주택 구입 또는 1주택 구입자금 주담대 대환을 지원하는 주택도시기금 상품입니다.

출산 후 2년은 어떻게 계산하나요?

출생일과 신청 예정일을 날짜로 비교해 마지막 신청 참고일을 표시합니다. 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다.

태아도 대상인가요?

현재 공식기준에서 임신 중 태아는 포함되지 않습니다. 출산 후 가족관계증명서 등 신청서류 기준으로 확인해야 합니다.

혼인신고를 하지 않아도 가능한가요?

혼인신고 여부만으로 제외하지 않으며 가족관계증명서상 부모를 기준으로 소득·자산·주택 요건을 심사합니다.

맞벌이 소득기준은 어떻게 적용되나요?

부모 모두 소득이 있으면 합산 2억원 이하 완화기준을 적용하되 부모 중 한 사람의 소득은 1.3억원 이하여야 합니다.

신생아 특례대출 한도는 어떻게 결정되나요?

LTV 한도, DTI 60% 역산한도와 상품 최대 4억원을 비교하며 대환은 기존 주담대 잔액도 상한이 됩니다.

최대 4억원이라고 모두 받는 것은 아닌 이유

평가액, 담보차감, 소득·부채에 따른 DTI 또는 대환 잔액이 더 낮으면 그 값이 먼저 제한합니다.

생애최초 LTV 80%는 언제 적용되나요?

생애최초 특례구입자금보증 적용이 가능하고 수도권·규제지역이 아닌 신규구입일 때 최대 80%를 적용합니다.

수도권·규제지역에서는 왜 70%인가요?

현재 공식 안내는 수도권 또는 규제지역 소재 주택의 생애최초 구입에도 70%를 적용합니다.

1주택자가 대환할 때 한도는?

구입자금 용도의 기존 주담대가 대상이며 계산한 정책한도와 기존 잔액 중 낮은 값을 표시합니다.

특례금리는 얼마나 적용되나요?

소득과 기간별 공식 기본금리를 적용하고 비수도권·추가출산처럼 확인 가능한 우대만 계산합니다. 기본 특례기간은 5년입니다.

추가 출산하면 무엇이 달라지나요?

추가출산 자녀 1명당 0.2%p 우대와 특례기간 5년 연장을 최대 15년 범위에서 시뮬레이션합니다.

필요한 자기자금은 어떻게 계산하나요?

신규구입 매매가격에서 예상한도를 뺀 금액이며 취득세·중개보수·등기·이사비는 포함하지 않습니다.

자주 묻는 질문