디딤돌대출 한도 계산기

무엇을 계산하나요?

주택 평가금액과 소득·기존 부채·가구 조건을 기준으로 LTV 한도, DTI 역산 한도와 상품 최대한도 중 가장 낮은 제한값을 찾아 예상 디딤돌대출 한도와 매매대금 기준 자기자금을 확인합니다.

입력 항목

• 주택 평가금액과 매매가격
• 일반·신혼·2자녀·미혼 단독 유형과 생애최초 여부
• 부부합산 연소득, 순자산과 전용면적
• 수도권·규제지역 및 특례구입자금보증 여부
• 대출기간·금리·상환방식
• 기존 주택담보대출 연간 원리금과 기타부채 연간 이자
• 은행에서 확인한 방공제 등 담보한도 차감액

결과를 이렇게 보세요

예상 제한 한도는 조정 LTV, DTI와 상품 최대한도 중 가장 낮은 값입니다. 자격 항목이 초과되면 기본요건 재확인 상태를 함께 표시하며 대출 승인을 확정하지 않습니다.

계산 공식

예상 제한 한도 = min(주택평가액×적용 LTV-담보차감액, DTI 60% 이내 역산 원금, 상품 최대한도), 필요 자기자금 = 매매가격-예상 제한 한도

계산 예시

일반 무주택 가구가 평가액 4억원 주택을 구입하면 LTV 70% 한도는 2억8천만원입니다. DTI 여력이 충분해도 일반 상품 최대한도 2억원이 먼저 제한하면 예상 한도는 2억원입니다.

자주 틀리는 부분

• 생애최초라고 특례보증·지역 확인 없이 LTV 80%를 적용하지 마세요.
• 매매가격에 LTV만 곱한 값을 최종 승인한도로 보지 마세요.
• 기타부채 잔액과 연간 이자상환 추정액을 혼동하지 마세요.
• 지역별 방공제 금액을 임의로 넣지 말고 확인된 차감액만 입력하세요.

주의사항

• 세대원 무주택, 자산·소득·신용·담보평가와 중복대출 등 추가 심사가 있습니다.
• 금리표는 HF가 확인 가능한 최신 2026년 3월 공시의 우대 전 기준이며 실행 시점 금리를 다시 확인하세요.
• 체증식 DTI는 별도 공식 규칙이 있어 이번 계산기에서 지원하지 않습니다.

디딤돌대출 한도는 어떻게 결정되나요?

주택 평가금액에 적용한 LTV 한도, 소득과 부채로 역산한 DTI 한도, 유형별 상품 최대한도 중 가장 낮은 값이 예상 한도를 먼저 제한합니다.

디딤돌대출 LTV란?

담보주택 평가액에 대한 대출과 선순위채권·임대보증금·최우선변제 소액보증금의 비율입니다. 이 도구는 확인된 담보 차감액을 LTV 기준금액에서 뺍니다.

생애최초라고 무조건 80%는 아닌 이유

생애최초 특례구입자금보증 가입이 가능하고 주택이 수도권·규제지역이 아닐 때 최대 80%를 적용합니다. 그 밖에는 70%로 계산합니다.

디딤돌대출 DTI 60%는 무엇인가요?

부부합산 연소득 대비 모든 주택담보대출의 연간 원리금과 기타부채 이자상환 추정액 비율이 60% 이내인지 보는 기준입니다.

기존 신용대출이 있으면 왜 한도가 달라지나요?

공식 DTI에서 주택담보대출 외 기타부채의 연간 이자상환 추정액도 소득 대비 부담에 포함되므로 신규 디딤돌대출에 쓸 수 있는 DTI 여력이 줄 수 있습니다.

신혼부부와 생애최초 한도 차이

신혼가구는 소득 8,500만원, 주택 6억원, 상품 최대 3.2억원 기준을 적용합니다. 생애최초 일반가구는 소득 7천만원, 상품 최대 2.4억원이며 특례 LTV는 별도 조건을 확인합니다.

2자녀 이상 가구 한도

2자녀 이상 가구는 소득 7천만원, 주택 6억원, 상품 최대 3.2억원 기준으로 계산합니다.

주택가격 기준과 실제 담보평가액 차이

매매계약 가격과 금융기관이 인정하는 담보평가액은 다를 수 있습니다. 실제 LTV는 심사에서 인정된 평가액을 기준으로 합니다.

방공제 때문에 한도가 달라질 수 있는 이유

업무처리기준은 임대보증금과 최우선변제 소액임차보증금 등을 LTV에 반영합니다. 지역·주택유형·방수·보증 조건이 필요하므로 자동 추정하지 않습니다.

대출한도와 실제 필요한 자기자금

매매가격에서 예상 디딤돌 한도를 뺀 금액을 자기자금으로 표시합니다. 취득세·중개보수·등기·이사비 등은 별도입니다.

계산기가 실제 승인액과 다른 이유

실제 심사에서는 소득·자산 입증, 신용정보원 부채, 담보평가, 방공제, 보증 가입과 수탁은행 심사값을 사용하기 때문입니다.

자주 묻는 질문