신생아 특례 전세대출 계산기

무엇을 계산하나요?

출산·입양 시점과 신생아 특례 버팀목의 소득·자산·무주택·보증금 요건을 확인하고 신규 또는 갱신계약의 상품 기준 예상한도, 자기자금과 월 이자를 계산합니다.

입력 항목

• 신규 또는 갱신 전세계약
• 자녀 생년월일·입양일과 신청 예정일
• 임대차계약일과 수도권 여부
• 전세보증금·갱신 전 보증금·기존 대출잔액
• 부모별 연소득과 맞벌이 여부
• 순자산·무주택·세대주 상태
• 기납부 계약금·보증기관·금리

결과를 이렇게 보세요

표시 금액은 상품 규정의 기본 한도이며 실제 실행한도는 HF·HUG 등 보증기관과 수탁은행 심사 후 결정됩니다.

계산 공식

신규 = min(보증금×80%, 계약일별 호당한도), 갱신 추가한도 = min(증액금, 보증금×80%-기존잔액, 호당한도-기존잔액)

계산 예시

현재 계약한 수도권 전세보증금 4억원은 80%가 3억2천만원이지만 호당한도 2억4천만원이 적용되어 총 자기자금은 1억6천만원입니다.

자주 틀리는 부분

• 현재 2.4억원 한도와 2025년 6월 27일 이전 계약의 3억원 한도를 혼동하지 마세요.
• 갱신 증액금보다 큰 금액을 추가대출로 계산하지 마세요.
• 상품 기본한도를 HF·HUG 보증 승인액으로 단정하지 마세요.
• 전세대출보증과 보증금 반환보증을 같은 의미로 보지 마세요.

주의사항

• 실제 계약과 잔금 전 기금e든든·수탁은행·보증기관에서 확인하세요.
• 월 이자는 단순 월할 참고값이며 실제 일수계산과 다를 수 있습니다.

신생아 특례 버팀목대출이란?

대출접수일 기준 2년 내 출산·입양한 무주택 가구의 전세자금을 지원하는 주택도시기금 상품입니다. 주택 구입용 신생아 특례 디딤돌과 다릅니다.

출산 후 2년은 어떻게 계산하나요?

자녀 출생일과 신청 예정일을 달력 날짜로 비교하고 2023년 1월 1일 이후 출생 여부와 마지막 신청 참고일을 함께 표시합니다.

전세보증금은 얼마까지 가능한가요?

현재 확인 기준 임차보증금은 수도권 5억원, 수도권 외 4억원 이하입니다.

신생아 특례 버팀목 한도는 어떻게 계산하나요?

신규계약은 보증금의 80%와 계약일별 호당한도를 비교합니다. 실제 실행액은 보증기관과 은행 심사로 더 낮아질 수 있습니다.

현재 최대 2.4억원과 과거 3억원은 왜 다른가요?

현재 호당한도는 2.4억원이며 공식 안내상 2025년 6월 27일 이전 체결 계약에는 3억원 이내 규정을 적용합니다.

신규계약과 갱신계약 한도는 어떻게 다른가요?

갱신은 증액금액을 넘을 수 없고 갱신 후 보증금의 80%와 호당한도도 함께 적용합니다. 기존 대출이 있으면 남은 한도만 계산합니다.

전세보증금 4억원이면 내 돈은 얼마 필요한가요?

현재 계약에서 상품한도 2.4억원이 적용되면 보증금 기준 총 자기자금은 1.6억원입니다. 실제 보증·은행 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

이미 계약금을 냈다면 잔금에는 얼마가 필요한가요?

보증금에서 예상대출을 뺀 총 자기자금에서 이미 납부한 계약금을 다시 빼 잔금 때 추가할 금액을 표시합니다.

HUG와 HF 때문에 실제 한도가 달라질 수 있는 이유

각 기관의 보증한도, 임차주택·선순위채권·임차인 상환능력 등 별도 규정이 적용되므로 상품 기본한도와 실제 실행액이 다를 수 있습니다.

월 이자는 어떻게 계산하나요?

예상 대출원금에 적용금리를 곱해 12로 나눈 단순 참고값입니다. 실제 은행의 일수계산과 납부일에 따라 차이가 날 수 있습니다.

전세대출보증과 반환보증의 차이

전세대출보증은 금융기관의 대출 담보를 위한 보증이고, 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 위험에 대비하는 상품으로 목적이 다릅니다.

신생아 특례 디딤돌과 무엇이 다른가요?

버팀목은 전세자금, 디딤돌은 주택 구입자금입니다. 대상 주택·한도·자산·금리와 상환구조가 서로 다릅니다.

자주 묻는 질문