버팀목 전세대출 계산기

무엇을 계산하나요?

일반 버팀목 전세자금대출의 보증금·소득·자산·무주택 요건을 확인하고 신규·갱신계약의 상품 기준 예상한도, 자기자금과 월 이자를 계산합니다.

입력 항목

• 신규 또는 갱신 전세계약
• 일반·2자녀 이상·신혼가구 구분
• 수도권 여부와 전세보증금
• 소득·순자산·무주택·세대주 상태
• 기납부 계약금과 기존 버팀목 잔액
• 전용면적·보증기관·금리

결과를 이렇게 보세요

일반 버팀목 상품 기준 참고값이며 청년전용·신혼부부전용·신생아 특례 상품과 HF·HUG 실제 보증한도를 합산하거나 확정하지 않습니다.

계산 공식

신규 = min(보증금×가구별 비율, 지역·가구별 호당한도), 갱신 추가한도 = min(증액금, 비율한도-기존잔액, 호당한도-기존잔액)

계산 예시

수도권 일반가구 전세보증금 2억원은 70%가 1억4천만원이지만 호당한도 1억2천만원이 적용됩니다. 계약금 2천만원을 냈다면 잔금 추가 자기자금은 6천만원입니다.

자주 틀리는 부분

• 대상 임차보증금 상한과 대출 호당한도를 혼동하지 마세요.
• 별도 신혼부부전용 상품의 수치를 일반 버팀목과 섞지 마세요.
• 갱신 증액금보다 큰 추가대출을 예상하지 마세요.
• 상품한도를 HF·HUG 보증 승인액으로 단정하지 마세요.

주의사항

• 실제 계약과 잔금 전 기금e든든·수탁은행·보증기관에서 확인하세요.
• 월 이자는 일시상환 단순 월할 참고값입니다.

버팀목 전세자금대출이란?

무주택 세대주의 전세자금을 지원하는 주택도시기금 상품입니다. 이 페이지는 일반 버팀목을 계산하며 청년전용·신혼부부전용·신생아 특례 상품은 별도입니다.

버팀목 대출한도는 어떻게 계산하나요?

대상 보증금 요건을 먼저 확인한 뒤 전세금 비율, 지역·가구별 호당한도, 갱신 증액한도와 보증기관 심사를 순서대로 구분합니다.

일반가구는 전세금의 70%까지 가능한가요?

70%는 신규계약의 비율 상한입니다. 수도권 1.2억원·수도권 외 8천만원 호당한도와 보증심사 때문에 실제 금액은 더 낮을 수 있습니다.

2자녀 이상이면 80%가 적용되나요?

공식 2자녀 이상 요건을 충족하면 80%와 특수가구 호당한도를 적용합니다. 실제 자녀요건과 심사는 은행에서 확인해야 합니다.

수도권과 지방 대출한도는 어떻게 다른가요?

일반가구 호당한도는 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원입니다. 2자녀 이상·신혼 분류는 각각 2.5억원과 1.6억원을 적용합니다.

대상주택 전세보증금 한도와 대출한도는 무엇이 다른가요?

대상 보증금은 신청 가능한 임차주택의 상한이고, 호당한도는 실제 대출 상품이 허용하는 원금 상한입니다.

2억원 전세라면 내 돈은 얼마 필요한가요?

수도권 일반가구에서 상품한도 1.2억원이 적용되면 보증금 기준 총 자기자금은 8천만원입니다.

이미 계약금을 냈다면 잔금에는 얼마가 필요한가요?

총 자기자금에서 이미 납부한 계약금을 빼고 0원보다 작아지지 않도록 잔금 추가 준비금을 계산합니다.

갱신계약은 한도를 어떻게 계산하나요?

증액금, 갱신 후 보증금의 적용비율에서 기존잔액을 뺀 금액, 호당한도 잔여액 중 가장 낮은 값을 추가 예상액으로 표시합니다.

HUG와 HF 때문에 실제 대출액이 달라질 수 있는 이유

보증기관은 임차주택·선순위채권·기존 보증잔액·상환능력 등 별도 기준을 심사하므로 상품 기본한도와 실제 실행액이 다를 수 있습니다.

버팀목 금리와 월 이자는 어떻게 계산하나요?

소득·보증금 구간의 기본금리와 비수도권 0.2%p 인하를 적용하고 대출원금×연이율÷12로 일시상환 참고 월이자를 계산합니다.

일반 버팀목과 신생아 특례 버팀목의 차이

신생아 특례는 출산 2년 요건과 별도 소득·자산·보증금·한도·금리 규칙을 사용합니다.

일반 버팀목과 청년전용 버팀목의 차이

만 19~34세 청년은 청년전용 버팀목의 별도 한도와 금리를 함께 확인해야 하며 이 계산기에 합산하지 않습니다.

자주 묻는 질문