전세보증금 안전도 계산기

무엇을 계산하나요?

전세가율, 선순위 근저당과 임차보증금, 내 보증금을 합산한 부담비율과 HUG·HF 90% 금액요건의 참고 여유를 계산하고 계약 전 미확인 권리관계를 구분합니다.

입력 항목

• 주택유형과 수도권 여부
• 기관 인정가격을 참고한 주택가격
• 내 전세보증금
• 등기부상 선순위 근저당 채권최고액
• 선순위 임차보증금 또는 모름
• 선택 계약일과 권리관계 체크리스트

결과를 이렇게 보세요

객관적인 비율과 금액요건 참고만 제공하며 계약 안전 여부, 전세사기 여부 또는 반환보증 가입 가능성을 확정하지 않습니다.

계산 공식

전세가율=보증금÷주택가격, 부담비율=(선순위근저당+선순위임차보증금+내 보증금)÷주택가격, 90% 참고여유=주택가격×90%-선순위채권-내 보증금

계산 예시

주택가격 4억원, 선순위 근저당 7천만원, 내 보증금 2억5천만원이면 전세가율 62.5%, 합산 부담비율 80%, 90% 참고여유 4천만원입니다.

자주 틀리는 부분

• 전세가율 90% 이하만으로 반환보증 가입을 단정하지 마세요.
• 집주인이 말한 대출잔액 대신 등기부 채권최고액과 기관 인정 선순위채권을 확인하세요.
• 다가구의 다른 선순위 세입자 보증금을 0원으로 가정하지 마세요.
• 숫자 결과가 좋아도 신탁·압류·위반건축물 등 권리요건을 생략하지 마세요.

주의사항

• 계약 전 최신 등기부·건축물대장·전입세대와 세금체납을 확인하세요.
• HUG·HF의 인정 주택가격과 최종 심사를 별도로 확인하세요.

전세보증금 안전도 계산기는 무엇을 확인하나요?

전세가율과 선순위채권 포함 부담비율, 반환보증에서 사용하는 90% 참고선의 여유금액을 보여줍니다. 법률상 안전판정은 하지 않습니다.

전세가율은 어떻게 계산하나요?

내 전세보증금을 주택가격으로 나눈 비율입니다. 비율 하나만으로 보증금 회수 가능성을 확정할 수 없습니다.

근저당이 있으면 전세가율만 보면 안 되는 이유

전세가율이 70%여도 선순위 근저당을 합치면 HUG·HF의 90% 금액요건을 초과할 수 있습니다.

채권최고액이란 무엇인가요?

근저당권자가 담보로 우선변제받을 수 있도록 등기한 최고 한도로 실제 대출잔액과 다를 수 있습니다. 계약 전에는 등기부 을구를 확인합니다.

선순위채권에는 무엇이 포함되나요?

계산에서는 선순위 근저당 설정액과 나보다 앞선 임차보증금을 합산합니다. 기관별 세부 산정은 공식 심사가 우선합니다.

전세보증금과 선순위채권을 왜 같이 계산하나요?

내 보증금보다 앞서 변제될 부담이 있으면 전세가율만 볼 때보다 주택가격 대비 총 부담이 커지기 때문입니다.

주택가격의 90% 기준은 무엇인가요?

HUG와 HF는 현재 인정 주택가격의 90%에서 선순위채권을 뺀 보증한도를 주요 금액요건으로 사용하지만 기관별 주택가격·계약일·주택유형 규칙은 다릅니다.

집값이 내려가면 비율은 어떻게 바뀌나요?

보증금과 채권이 그대로면 가격이 내려갈수록 전세가율과 합산 부담비율은 올라가고 90% 참고여유는 줄어듭니다.

다가구주택은 왜 선순위 세입자가 중요한가요?

한 건물에 여러 임차인이 있어 나보다 앞선 보증금이 선순위채권총액에 포함될 수 있으므로 모르면 공식 확인이 필요합니다.

전세보증금 반환보증과 전세대출보증은 무엇이 다른가요?

반환보증은 임대인의 미반환 위험을 보장하고 전세대출보증은 금융기관 대출의 담보를 제공해 목적이 다릅니다.

전세계약 전에 등기부에서 무엇을 확인해야 하나요?

갑구에서 소유권·압류·가압류·경매·신탁, 을구에서 근저당권과 채권최고액을 확인합니다. 계산기는 등기부를 자동 판독하지 않습니다.

숫자가 괜찮아도 추가 확인해야 하는 이유

실제 회수 가능성은 인정 주택가격, 권리관계, 경매가격, 세금, 선순위 임차인과 보증기관 심사에 따라 달라집니다.

자주 묻는 질문